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3人花4200万团下156套公寓后遭停工,网友纷纷表示:希望炒房客们能高抬贵手

更新时间:2022-09-30 13:34:52浏览次数:732+次

  去年,周某和两个朋友,花4200万,在重庆某楼盘买下一整栋楼,共计156套公寓,准备开酒店。可是,在临交房时,开发商却发出通知称,受疫情影响,交房时间延长9个月,这一来,他们的计划就被打乱了。
 
  他们仔细看了合同还发现,在一份补充协议中有这样的条款,大意是,如果开发商延期交房,应当支付的违约金不能超过业主已付房款的1%。业主们认为这样的约定会让开发商“肆无忌惮”,也有律师认为,这样的约定是无效的。
 
  那么,合同中约定违约金上限的条款究竟是否有效呢?
 
3人花4200万团下156套公寓后遭停工
 
  没有疑问的是,这样的合同条款是开发商为了重复使用而事先拟定,没有与购房者进行协商的,属于格式条款,但我们不能因为它是格式条款就说它是无效的。
 
  购房合同中的这一条款是否有效,关键在于这样的条款是否减轻了开发商的责任,加重了购房者的责任,限制了购房者的主要权利。
 
  我认为,这样的约定,确实减轻了开发商的责任,他们可能仗着这一条款而轻视双方对交房时间的约定,因为违约金比例非常低,对开发商起不到威慑作用。但是,这样的条款,实际上并没有对购房者的权利进行限制。

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